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房地产周期及其宏观调控政策问题研究,房地产[CQVIP免费论文网]谈文范文,房地产[CQVIP免费论文网]谈文开题报告

时间: 2016-7-18 10:13:20    作者: 佚名    来源:中国论文    查看:

无论在国内还是在国外,房地产业在运动与发展过程中都客观存在着周期波动循环的现象。但房地产市场的过度波动,会影响到国民经济的正常运行,因此需要完善房地产宏观调控体系。本文从全球视角出发,采用综合研究与分析研究相结合、短期研究与长期研究相结合、计量经济与统计学方法、比较研究方法等,对房地产周期及其政府的...
无论在国内还是在国外,房地产业在运动与发展过程中都客观存在着周期波动循环的现象。但房地产市场的过度波动,会影响到国民经济的正常运行,因此需要完善房地产宏观调控体系。本文从全球视角出发,采用综合研究与分析研究相结合、短期研究与长期研究相结合、计量经济与统计学方法、比较研究方法等,对房地产周期及其政府的反周期调控政策进行深入研究。第一,本文采用面板数据模型,对主要国家及地区房地产周期的主要影响因素进行分析,并归纳总结各国在房地产周期的调控方面所取得的经验和教训。第二,本文采用主成分分析方法对大陆房地产周期进行因素分析,并拟合大陆房地产周期指数。承认大陆房地产周期的客观存在,一是需要回答产生和形成大陆房地产周期波动的内在机制。二是进一步剖析房地产周期的影响因素和决定力量。第三,本文采用VAR模型对这些因素对房价所产生的脉冲效应和方差贡献进行分析,能够加深我们对大陆房地产周期的影响因素的认识,弥补国内相关学术研究的薄弱之处。第四,本文运用SVAR模型,对大陆房价与地价的相互关系进行了格兰杰因果检验。论文检验了大陆地价和房价之间的相互关系,从而开拓性地否定了“政府原罪论”的观点。20世纪90年代以来,大陆房地产周期大致包括两个发展阶段:1990—1997年的第一次房地产周期波动(属于转轨时期)和1998年至今的第二次房地产周期(住房制度改革至今)。随着房地产市场化进程深入,房地产供求矛盾和房地产泡沫等问题不断凸显,同时政府对房地产市场进行着逆周期的宏观政策调控。

论文大纲
一、引言   
   20世纪30年代以来,房地产市场在世界市场中经历了几次大型的波动。房地产经济周期与各国经济周期及全球经济周期有着高度的相关性。迄今为止,经济学界对房地产经济周期进行了持续系统的研究,取得了很多成果。国外对房地产经济周期的研究以实证分析方法为主,分析了房地产周期波动的影响因素,建立了指标体系,探讨了房地产泡沫的形成和破灭及其在国际间的传导。国内对房地产经济周期的研究起步较晚,前期的研究以定性分析为主,主要包括对房地产周期概念和阶段的界定,房地产周期波动与宏观经济波动的关系分析。进入21世纪后,国内开始尝试用实证分析工具对房地产周期波动机制及其影响因素进行分析,并初步建立了反映房地产经济周期的指标体系。   
二、国外房地产经济周期研究综述  
  1、国外房地产经济周期研究阶段划分及其主要内容   
   (1)起源阶段。
   (2)沉寂阶段。
   (3)专业化发展阶段。
   (4)多样化发展阶段。
  2、对国外房地产经济周期研究的主要评价
三、国内房地产经济周期研究综述   
   1、国内房地产经济周期研究的历程及其主要内容
   (1)起步
   (2)初期发展。
   (3)新发展。
   2、关于关于房地产周期波动机制及其影响因素的研究。
   3、关于房地产经济周期与宏观经济周期关系研究。
四、具体城市房地产周期波动的研究。

论文参考文献
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